很多中介提供的房屋买卖合同，会将逾期付款的违约金标准及违约导致违约解除合同的违约金标准以格式条款的形式进行约定。在实际购房时，买卖双方可以就合同主要条款等内容进行协商，在补充协议中具体约定，该约定视为补充约定，可以变更格式合同中的格式条款。

如何签订商品房买卖合同那么，究竟该如何签订商品房买卖合同呢？第四，房屋买卖合同的内容必须合法。第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，否则将不予以办理过户。二、商品房买卖合同应具备哪些内容？

地点及方式;违约责任。一定要有细节性的明确约定。建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。卖方应承担约责任。不应包括其他各种不合理费用。数额等。