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近日，河北沧州市的李彬（化名）向新京报记者反映过户后能解除房屋买卖合同吗，前不久，自己买下一套二手房过户后能解除房屋买卖合同吗，办完过户手续后得知该房子内存在非正常死亡事情，也就是所谓的“凶宅”。李彬想知道，在此种情况之下，自己能与卖方解除房屋买卖合同吗？

解答：

对于李彬提出的问题，中国政法大学兼职教授、北京市东元律师事务所副主任赵福伟律师表示，在签订购房合同之前，卖方就应当将上述房屋状况如实告知购房者。如果没有如实告知关键信息或者虚假陈述影响双方交易的重要信息，比如房子是“凶宅”等情况，会导致买方在受欺诈的情况下签署购房合同，受欺诈的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，即便交易房屋已经完成了过户手续。

赵福伟律师介绍，根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，《民法典》第五百六十二条规定过户后能解除房屋买卖合同吗，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。该条规定了合同当事人的约定解除。由此可见，如果当事人双方协商一致，或合同约定的解除条件成就时，可以解除合同，即使房屋已经过户。

新京报记者 张建 封面图/资料图片

编辑 武新 校对 刘军

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