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棚户区改造房可以买吗?买房要注意这几点!

   2023-11-22 转载网络1670
核心提示:因此不少人都可以分到棚户区改造房,而且因为住棚户区的人大多是收入比较低,政府的改造房也是以很低的价格卖给原来棚户区的住户,所以有人就想去购买这些改造房,那么棚户区的改造房可以买吗?一、棚户区房子可以购买吗?二、小产权的棚户区改造房能不能买?

由于城市规划的需要,原来是城市边缘地区的棚户区,一般会要面临拆迁改造。因此不少人都可以分到棚户区改造房,而且因为住棚户区的人大多是收入比较低,政府的改造房也是以很低的价格卖给原来棚户区的住户,所以有人就想去购买这些改造房,那么棚户区的改造房可以买吗?买棚户区改造房时要注意什么?我们接着往下看。

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一、棚户区房子可以购买吗?

棚户区的房子可以购买,但是要注意房子必须有房产证才可以正常上市交易。棚户区的房子其实属于安置性住房,要满五年且缴纳相关税费之后,才能拿到房产证,类似于经济适用房的管理办法。因为如果没有房产证的房子,房屋交易时签署的合同是不受法律保护的。所以很少有人会在房子没有房产证的情况下,去购买这类房子,风险太大。

二、小产权的棚户区改造房能不能买?

在城市发展过程中,有时需要把一些属于村集体的房屋拆除或者占用村集体土地,这样拆迁后改造的房子土地的使用权是归集体的,房屋所有者只有房屋的产权,这种房就是所谓的小产权房,小产权房只能在本集体内部流转,要卖也只能卖给有本村户口的人,非集体户口的人买了房子,因为没有土地使用权,集体如果要收回土地的话,你去维权都不会受到法律保护棚户区房屋买卖合同范本棚户区房屋买卖合同范本,所以这样的房子最好不要买。

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三、买棚户区改造房要注意什么?

1、首先要明确房屋的产权是否清晰,可能你去看房子时,房子的产权证还没下来,要确定和你谈买卖合同的人是房子的产权所有人,如果跟你谈价格的人和房产证上的人不一致,那就要注意这笔交易的安全性。

2、房子如果已经取得了房产证,一定要看到原件,因为棚户区的房子要取得房产证还是要走比较多的手续,以免买到没有房产证的房子。

3、如果房子尚未办理房产证,一定要确定何时可以办理,或者以书面协议确定下来。

4、跟房主确定好过户的时间。有的朋友看到棚户区房子便宜就在没有房产证时买了房子的,和房主签订了协助协议,承诺房子可以过户时原房主协助办理过户手续。这个情况是不建议大家去效仿,固然改造房价格确实便宜,但是这样做风险也会比较大,万一原房主无法协助办理,就可能会房钱两空了。

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以上就是棚户区房子可不可以购买,以及买棚户区改造房需要注意哪些事项的内容棚户区房屋买卖合同范本,买房不是件小事,大家要慎重,避免上当受骗。

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